Liiketilan sisäänkäynnin uusiminen herättää monessa kiinteistöpäällikössä ja vuokranantajassa saman huolen: mitä tapahtuu asiakasvirralle remontin aikana? Pelko on ymmärrettävä, sillä toimiva sisäänkäynti on liikekiinteistön elinehto. Hyvä uutinen on, että liiketilan sisäänkäynnin uusiminen onnistuu asiakasvirtaa katkaisematta, kun hanke suunnitellaan ja vaiheistetaan huolellisesti alusta alkaen.

Alla käymme läpi, miten sisäänkäyntiremontti etenee käytännössä, millä keinoilla häiriöt minimoidaan ja mitä uusi sisäänkäynti lopulta tuo kiinteistölle ja sen käyttäjille.

Voiko sisäänkäynnin uusia liiketoimintaa katkaisematta?

Kyllä voi. Avain häiriöttömään toteutukseen on työn vaiheistaminen niin, että jokin kulkureitti pysyy aina käytössä. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että jos rakennuksessa on useampi sisäänkäynti, ne uusitaan yksi kerrallaan. Yhden sisäänkäynnin ollessa työn alla muut pysyvät auki ja selkeästi opastettuina.

Myös yksittäisen sisäänkäynnin uusiminen onnistuu ilman täydellistä sulkemista, kun käytetään väliaikaisia suojarakenteita ja tilapäisiä kulkuaukkoja. Olennaista on, että poistumisreitit täyttävät paloturvallisuusmääräykset koko rakennusajan, eikä esteettömyydestä tingitä missään vaiheessa. Hyvällä etukäteissuunnittelulla liiketoiminta jatkuu normaalisti, vaikka julkisivun ilme uusiutuukin.

Vaiheistus ja väliaikaiset kulkureitit

Vaiheistus on koko hankkeen tärkein työkalu häiriöiden hallinnassa. Ennen töiden aloittamista laaditaan tarkka vaiheistussuunnitelma, jossa määritellään, missä järjestyksessä kukin sisäänkäynti tai osa siitä toteutetaan. Suunnitelma huomioi kiinteistön käyttöasteen, vuokralaisten toimialan ja asiakasvirtojen huippuajat.

Väliaikaiset kulkureitit merkitään selkeästi jo ennen töiden alkamista. Opasteet, tilapäiset kulkuaukot ja tarvittaessa erillinen suojakäytävä pitävät asiakasvirran ohjattuna ja turvallisena. Erityistä huomiota kiinnitetään liikkumisesteisten kulkureitteihin, sillä esteettömyys on pidettävä voimassa myös työn aikana.

Käytännön esimerkkejä vaiheistuksesta

  • Kauppakeskuksessa tai isommassa liikerakennuksessa sisäänkäynnit uusitaan yksitellen, jolloin asiakkaat ohjataan aina toimivaan oveen.
  • Yksittäisen liiketilan kohdalla voidaan rakentaa tilapäinen suojarakenne, jonka sisällä asennus tapahtuu niin, ettei ovi ole pitkään kokonaan poissa käytöstä.
  • Suuremmissa hankkeissa vaiheistus voidaan jakaa useammalle viikolle niin, että kukin vaihe valmistuu ennen seuraavan alkamista.

Yöasennukset ja suojaukset

Kaikki työvaiheet eivät sovi aukioloaikaan, ja silloin yö- ja viikonloppuasennukset ovat oikea ratkaisu. Kriittisimmät vaiheet, kuten vanhan ovirakenteen purku ja uuden rungon asennus, tehdään usein yöaikaan, jolloin liiketoiminta ei häiriinny lainkaan. Aamuun mennessä rakennus on jälleen toimintakuntoinen.

Pölyn- ja suojaustenhallinta on tärkeä osa jokaista sisäänkäyntiremonttia. Käytämme suojaverkkoja, -seiniä ja -lattiapeitteitä, jotka estävät rakennuspölyn ja lian leviämisen liiketiloihin. Nämä rakenteet myös rajaavat työalueen selkeästi, mikä parantaa sekä turvallisuutta että yleisvaikutelmaa työmaan ulkopuolella.

Turvallisuus ja esteettömyys työn aikana

Turvallisuus ei ole neuvottelukysymys sisäänkäyntiremontissa. Koko rakennusajan on varmistettava, että poistumisreitit pysyvät käytettävinä ja täyttävät paloturvallisuusmääräysten vaatimukset. Tämä huomioidaan jo vaiheistussuunnitelmassa, ja työmaan vastuuhenkilö valvoo tilannetta päivittäin.

Esteettömyyden ylläpito tarkoittaa käytännössä sitä, että pyörätuolin käyttäjillä, lastenvaunujen kanssa liikkuvilla ja muilla erityistä tukea tarvitsevilla on aina toimiva reitti rakennukseen. Tilapäiset luiskat, riittävä leveys ja selkeä opastus ovat minimivaatimuksia, joista emme tingi missään työvaiheessa.

Viestintä vuokralaisille ja asiakkaille

Ennakoiva viestintä on yhtä tärkeää kuin itse rakentaminen. Vuokralaisille tiedotetaan hankkeesta hyvissä ajoin ennen töiden alkamista: mitä tehdään, milloin ja miten se vaikuttaa heidän toimintaansa. Selkeä aikataulu ja yhteyshenkilön tiedot vähentävät epävarmuutta ja tekevät yhteistyöstä sujuvaa.

Asiakkaille suunnattu viestintä hoidetaan opasteilla, mahdollisilla ilmoituksilla ovissa ja tarvittaessa digitaalisissa kanavissa. Kun muutoksesta kerrotaan avoimesti ja selkeästi, asiakkaat suhtautuvat remonttiin myönteisemmin eikä asiakasvirta kärsi tarpeettomasti. Hyvä viestintä on myös kiinteistön maineen kannalta tärkeää: se viestii, että omistaja välittää käyttäjistään.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan liikerakennuksen sisäänkäynnin uusiminen kestää?

Kesto vaihtelee hankkeen laajuuden, sisäänkäyntien määrän ja valittujen rakenteiden mukaan. Yksittäinen sisäänkäynti voidaan toteuttaa muutamassa päivässä, kun taas laajempi julkisivuuusiminen useammalla sisäänkäynnillä vie enemmän aikaa. Tarkka aikataulu sovitaan aina hankekohtaisesti suunnitteluvaiheessa.

Voiko remontti häiritä liiketoimintaa täysin?

Oikealla vaiheistuksella, yöasennuksilla ja väliaikaisilla kulkureiteillä häiriöt voidaan minimoida merkittävästi. Tavoitteena on aina, että liiketoiminta jatkuu normaalisti koko rakennusajan. Kriittisimmät työvaiheet ajoitetaan aukioloaikojen ulkopuolelle.

Mitä hyötyjä uusi sisäänkäynti tuo kiinteistölle?

Uusi sisäänkäynti parantaa kiinteistön energiatehokkuutta, turvallisuutta ja esteettömyyttä. Moderni alumiinirakenne tai lasijulkisivu kohentaa rakennuksen ilmettä ja nostaa sen arvoa. Automatiikka, parempi tiivistys ja nykyaikaiset lukitusjärjestelmät tuovat konkreettisia etuja sekä kiinteistön omistajalle että vuokralaisille.

Raami toteuttaa sisäänkäyntiremontit liikekiinteistöihin

Olemme erikoistuneet metallirakenteisten ovien, liiketilojen lasijulkisivujen ja sisäänkäyntien suunnitteluun, valmistukseen ja asennukseen. Toteutamme hankkeet alusta loppuun niin, että liiketoiminta häiriintyy mahdollisimman vähän. Vaiheistus, yöasennukset, suojaukset ja viestintä ovat meille vakiintuneita käytäntöjä, eivät lisäpalveluja.

Palvelemme kauppakeskuksia ja liikerakennuksia eri kokoluokissa, ja jokaiseen projektiin laaditaan hankekohtainen suunnitelma. Voit tutustua aiempiin töihimme referensseissämme. Hintakysymyksissä emme anna yleisiä arvioita, koska jokainen hanke on erilainen, mutta tarjous on aina maksuton ja sitoumukseton.

Pyydä tarjous ja kerro meille hankkeen laajuus. Suunnitellaan yhdessä toteutus, joka sopii kiinteistösi aikatauluun ja pitää liiketoiminnan käynnissä koko projektin ajan.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.